범어 자이르네
범어자이르네 오피스텔
범어네거리 최중심
범어자이르네 오피스텔
오피스텔 84㎡ · 70실 · 2028년 8월 입주 예정
Project Overview
사업 개요
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 사업명 | 범어자이르네 오피스텔 | Xi rene 브랜드 |
| 대지위치 | 대구광역시 수성구 범어동 174-2 외 2필지 | 범어네거리 최중심 |
| 공급규모 | 오피스텔 70실 | 201동 단독 공급 |
| 전용면적 | 84.93㎡ (25.69평) | 계약면적 56.08평 |
| 시공사 | 자이에스앤디 (GS건설 계열) | 2024 시공능력평가 54위 |
| 분양물 용도 | 업무시설 (오피스텔) | 전매 가능 |
| 입주예정일 | 2028년 8월 예정 | 선분양 · 충분한 입주기간 |
| 분양 문의 | 1668-1462 | 선착순 동호수 지정 |
Key Features
범어자이르네 오피스텔
3가지 핵심 가치
시티뷰
조망권
수성구 고층
파노라마 오픈뷰
서비스 발코니
8평 이상
대구 최초
발코니 적용
더블 역세권
교통 인프라
2호선 범어역
도보 5분
대구 1위
명문 학군
범어초·경신중고
도보 통학 가능
📋 방문 예약 고객께 추가 혜택을 드립니다
모델하우스 방문 예약 고객께는
선착순으로 특별 혜택이 제공됩니다.
자세한 혜택은 전화 문의 주세요.
Brand Value
범어자이르네 오피스텔은 대구 수성구 범어동, 교육·금융·행정이 집결된 범어네거리 최중심에 자리합니다. 만촌자이르네(2023년 입주)와 수성자이르네(2024년 입주)에 이어 완성되는 수성구 자이르네 벨트의 마지막 주인공입니다.
대구 최초로 발코니가 적용된 오피스텔로, 2025년 11월 대구시 오피스텔 발코니 설치기준 조례 전면 폐지 이후 첫 번째 적용 사례입니다. 서비스면적 포함 8평 이상의 발코니는 생활 반경을 아파트 수준으로 넓혀 주며, 앞으로 이 같은 조건의 신규 공급은 사실상 어렵습니다.
고층에서 펼쳐지는 대구 시티뷰 오픈 조망과 2028년 8월 입주라는 여유로운 일정은 시장 상승 국면에서 최적의 기회를 제공합니다. 범어자이르네 오피스텔에서 수성구 명품 주거의 가치를 경험하십시오.
분양 문의 · 방문 예약
1668-1462범어자이르네 오피스텔 입지 환경
수성구의 중심
달구벌대로와 동대구로가 교차하는 범어네거리,
대구 최고 입지에서 누리는 사통팔달 교통 환경
현재 운행 중
지하철 2호선
범어역 도보 5분
2030년 개통 예정
엑스코선 4호선
범어역 환승역 확정
광역 이동
KTX 동대구역
동대구로 직접 연결
Travel Time
주요 거점 이동시간
범어네거리 기준 / 자가용·대중교통 기준
| 주요 거점 | 이동 수단 | 소요 시간 |
|---|---|---|
| 지하철 2호선 범어역 | 도보 | 약 5분 |
| 달구벌대로 | 도보 접근 | 바로 인접 |
| 동대구로 | 도보 접근 | 바로 인접 |
| KTX 동대구역 | 차량 | 약 10분 |
| 신세계백화점 동대구점 | 차량 | 약 10분 |
| 경북대병원 | 차량 | 약 10분 |
| 수성구청 | 차량 · 도보 | 약 5분 |
| 대구지방법원 · 검찰청 | 차량 · 도보 | 바로 인근 |
| 수성구민운동장 | 차량 | 약 5분 |
※ 이동시간은 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
Infrastructure
교통 인프라
지하철부터 KTX까지, 막힘 없는 연결
지하철
2호선
범어역
도보 5분 이내
엑스코선
4호선
범어역
환승역 확정
KTX
동대구역
동대구로
직접 연결
달구벌대로
동대구로
대구 도심
사통팔달 연결
Development Benefits
🚇 엑스코선(4호선) — 범어역의 미래 가치
- 노선명: 대구 도시철도 4호선 (엑스코선 / 경전철 AGT)
- 노선 구간: 수성구민운동장역 → 범어역 → 동대구역 → 이시아폴리스역 (총 12개역)
- 환승역 확정: 범어역에서 2호선↔4호선 환승, 대구 도시철도 최중심 환승역으로 개발
- 개통 목표: 2030년 예정, 국토부 기본계획 고시 완료
- 기대 효과: 범어역 더블역세권 완성 → 엑스코·이시아폴리스 등 북부권 직접 연결
Location Value
범어자이르네 오피스텔이 위치한 범어네거리는 달구벌대로와 동대구로가 교차하는 대구 수성구의 교통 핵심 거점입니다. 현재 운행 중인 지하철 2호선 범어역이 도보 5분 거리에 있어 대구 전역으로의 이동이 편리하며, 2030년 개통 예정인 엑스코선(4호선) 범어역 환승역 확정으로 더블역세권의 가치가 완성됩니다.
단지 앞 동대구로를 통해 KTX 동대구역까지 차량으로 10분 이내 접근이 가능하며, 달구벌대로를 이용하면 대구 전역 어디로든 막힘 없이 이동할 수 있습니다. 수도권 이동, 공항 접근, 광역 업무지구까지 범어자이르네 오피스텔의 교통 인프라는 입주민의 시간 가치를 높여 드립니다.
분양 문의 · 방문 예약
1668-1462범어자이르네 오피스텔 단지 배치도
아파트 수준을 뛰어넘는
오피스텔 설계
판상형 4베이 구조, 대구 최초 발코니,
프리미엄 커뮤니티까지 — 범어자이르네 오피스텔의 특화 설계
지하 6층 ~ 지상 38층
고층 랜드마크
2개동 구성
대구 최초 발코니
서비스 면적
8평 이상 제공
주차 229대
오피스텔 1.23대/실
넉넉한 주차 환경
Complex Layout
단지 배치 구성
아파트동과 오피스텔동이 독립 운영되는
프라이빗 2개동 구성
엘리멘터 이미지 위젯 · 권장 파일명: beomeo-xirene-complex-layout.jpg
아파트
- 84㎡ A·B·C 각 34세대
- 142㎡ 펜트하우스 1세대
- 3층 ~ 38층
- 분양 완료
오피스텔
- 84㎡ 전용 70실
- 각 층 2실 배치
- 3층 ~ 38층
- 현재 분양 중
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 건축 규모 | 지하 6층 ~ 지상 38층 / 2개동 | 고층 랜드마크 |
| 2층 커뮤니티 | CLUB XIAN (클럽 자이안) | 피트니스·독서실 |
| 옥상 정원 | 101동·201동 각 동 옥상 | 도심 녹지 공간 |
| 총 주차대수 | 229대 (오피스텔 86대) | 1.23대/실 |
| 1층 | 소매점 · 근린생활시설 | 생활 편의 시설 |
| 관리 방식 | 아파트·오피스텔 관리사무소 별도 운영 | 독립 프라이빗 관리 |
Exclusive Feature
대구 최초 발코니 오피스텔
2025년 11월 대구시 조례 폐지 이후
대구에서 처음으로 발코니가 적용된 오피스텔
🪟 8평 이상 서비스 발코니 — 아파트와 같은 공간 활용
- 발코니 면적: 서비스 면적 포함 약 8평 이상 (계약면적 기준)
- 발코니 위치: 거실·침실2·침실3·주방 4면 발코니 설치
- 4베이 구조: 판상형 4베이 맞통풍 구조로 채광·통풍 극대화
- 희소성: 상업지역 용적률 규제 강화로 이후 동일 조건 신규 공급 사실상 불가
- 생활 확장: 오피스텔 최초로 아파트 수준의 서비스 면적 확보
발코니 공간 활용 예시
Community Facility
커뮤니티 시설
2층 전용 커뮤니티 공간에서 누리는
프리미엄 입주민 라이프스타일
CLUB XIAN
클럽 자이안 · 2층 전용 커뮤니티
피트니스클럽
다양한 운동기구
갖춘 전문 헬스장
독서실
1인·남녀 독서실
오픈 스터디룸
라커룸
피트니스 연계
개인 전용 라커
옥상 정원
101동·201동
각 동 옥상 조성
Landscape Plan
조경 · 외부 공간
단지 내외부를 연결하는 녹지 환경과
입주민의 일상을 풍요롭게 하는 조경 계획
엘리멘터 이미지 위젯 · 권장 파일명: beomeo-xirene-rooftop-garden.jpg
- 야시골공원 조망 · 단지 바로 앞 약 6만평 규모 야시골공원과 연계, 객실에서 그린 뷰 조망 가능 (방향별 상이)
- 시티뷰 오픈 조망 · 38층 고층에서 펼쳐지는 대구 파노라마 시티뷰, 수성구 일대 탁 트인 개방 조망
- 옥상 정원 · 101동·201동 각 동 옥상에 조성되는 도심 속 녹지 공간, 입주민 전용 휴식 테라스
- 지하 주차장 · 총 229대 (오피스텔 86대 / 1.23대/실), 차량번호인식 주차관제시스템 적용
- 1층 근린생활시설 · 단지 1층에 소매점·근린생활시설 배치, 일상 생활 편의 공간 제공
Design Value
범어자이르네 오피스텔은 단순한 업무시설을 넘어 아파트 수준의 설계 철학을 담았습니다. 판상형 4베이 맞통풍 구조로 채광과 환기를 극대화하고, 대구 최초 발코니 8평 이상의 서비스 면적으로 생활 공간을 아파트 수준으로 넓혔습니다.
2층 전용 커뮤니티 시설 CLUB XIAN의 피트니스·독서실, 각 동 옥상 정원, 단지 바로 앞 야시골공원 6만평의 녹지 조망까지 — 범어자이르네 오피스텔은 수성구 범어네거리에서 가장 완성도 높은 주거 환경을 제공합니다.
분양 문의 · 방문 예약
1668-1462범어자이르네 오피스텔 구조
전용 84㎡ — 3베드룸
아파트형 오피스텔 평면
침실 3개 + 드레스룸 + 부부욕실 + 4면 발코니
오피스텔에서 경험하는 완전한 아파트 생활
전용면적
84.93㎡
공급면적
123.32㎡
계약면적
185.40㎡
서비스 발코니
약 26.84㎡
Floor Plan Type
평면 타입 현황
201동 오피스텔 — 전용 84㎡ 단일 타입 70실 공급
엘리멘터 이미지 위젯 · 권장 파일명: beomeo-xirene-floorplan-84.jpg
| 구분 | 면적 | 평형 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 84.9327㎡ | |
| 공급면적 | 123.3212㎡ | |
| 계약면적 | 185.4034㎡ | |
| 서비스 발코니 | 약 26.84㎡ | |
| 전용률 | 45.8% | 업무시설 기준 |
| 공급 세대수 | 70실 | 201동 단독 공급 |
※ 서비스 발코니 면적은 계약면적 기준이며 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.
Room Configuration
공간 구성
3베드룸 + 드레스룸 + 부부욕실 — 아파트와 동일한 공간 설계
안방
드레스룸 연결
부부욕실 독립 구성
침실 2·3
독립된 자녀방
또는 서재·홈오피스
욕실 2개
부부욕실 + 가족욕실
독립 분리 구성
거실·주방
개방형 거실과
주방·식당 연결
드레스룸
안방 연결
독립 수납 공간
실외기실
에어컨 실외기
전용 수납 공간
Special Design
판상형 4베이 맞통풍 구조
오피스텔 최고 수준의 평면 효율 — 채광·통풍·개방감 극대화
🏠 4베이 판상형이 가져다주는 4가지 이점
최대 채광
전면 4칸 배치로
거실부터 침실까지
풍부한 자연광
맞통풍 환기
앞뒤 발코니 연결로
자연 맞통풍
쾌적한 실내 환기
층간소음 저감
판상형 구조 특성상
타워형 대비
소음 환경 개선
개방 조망
전면 장애물 없는
수성구 시티뷰
파노라마 조망
Balcony Detail
발코니 4면 구성 상세
거실·침실·주방 4방향 발코니 — 대구 최초 오피스텔 발코니 설치
- 1 거실 발코니 전면 개방 시티뷰 발코니, 가장 넓은 서비스 공간. 홈바·미니정원·휴식 공간으로 활용 시티뷰 조망
- 2 침실2 발코니 자녀방·서재 연결 발코니, 개인 전용 외부 공간으로 활용 가능 외부 연결
- 3 침실3 발코니 세탁·수납 또는 홈오피스 확장 공간으로 활용, 실용 면적 극대화 수납 활용
- 4 주방 발코니 후면 발코니, 세탁기 배치 및 창고형 수납 공간으로 활용. 맞통풍 환기의 핵심 맞통풍 핵심
※ 발코니 위치 및 구성은 동·호수에 따라 일부 상이할 수 있습니다.
Premium Options
인테리어 유상 옵션
취향에 따라 선택하는 유럽산 고급 마감재
※ 유상 옵션 — 별도 비용 발생
인테리어 스타일업
- 유럽산 포셀린 타일
- 벽면 시트 패널
- 우물천장 간접조명
- 리니어 조명
- 픽처레일
- 욕실 안전 유도등
주방 스타일업
- 유럽산 주방가구 도어
- 상부 수동 플랩장
- 독립형 후드
- 빌트인 콘센트
- 냉장고장 (키큰장)
- 우물천장 간접조명
※ 유상 옵션 세부 항목 및 가격은 분양 상담 시 별도 안내드립니다.
Floor Plan Value
범어자이르네 오피스텔 84㎡는 침실 3개·드레스룸·부부욕실을 갖춘 완전한 가족형 평면입니다. 판상형 4베이 맞통풍 구조로 모든 공간에 자연 채광이 고루 들어오며, 앞뒤 발코니를 통한 맞통풍으로 쾌적한 실내 환경이 유지됩니다.
특히 거실·침실2·침실3·주방 4면에 걸쳐 배치된 발코니는 서비스 면적 약 8평 이상을 추가로 제공합니다. 이는 오피스텔 평면에서는 전례 없는 수준으로, 실질적인 생활 공간이 계약면적 56평 규모에 달하는 아파트형 오피스텔 설계입니다.
분양 문의 · 방문 예약
1668-1462범어자이르네 프리미엄
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Frequently Asked Questions
자주 묻는 질문
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분양 조건 · 계약
A.
현재 선착순 동호수 지정 계약으로 진행 중입니다.
청약 당첨 없이 원하시는 층·호수를 직접 선택하여 계약하실 수 있습니다.
로열층 및 선호 동호수는 먼저 방문하시는 분께 우선권이 돌아가므로,
방문 예약 후 상담을 통해 빠르게 진행하시기를 권장합니다.
📞 분양 문의 1668-1462
A.
분양가 및 납부 조건은 방문 상담을 통해 개별 안내드립니다.
2028년 8월 입주 예정으로 납부 기간이 충분하며,
자금 계획에 맞춘 상담이 가능합니다.
정확한 계약 조건은 반드시 공식 분양 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
📞 상담 예약 1668-1462
A.
범어자이르네 오피스텔은 업무시설(오피스텔)로 분류되어 아파트와 달리 전매 제한이 없습니다. 계약 이후 시장 상황에 따라 자유롭게 매도하실 수 있어 투자 유연성이 높습니다. 단, 관련 법령 변경에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 상담 시 최신 내용을 확인하시기 바랍니다.
단지 구성 · 평면
A.
범어자이르네 오피스텔은 침실 3개 + 드레스룸 + 부부욕실 + 가족욕실을 갖춘 완전한 3베드룸 구성입니다. 판상형 4베이 맞통풍 구조로 모든 공간에 자연 채광이 들어오며, 대구 최초로 거실·침실·주방 4면에 서비스 발코니 약 8평 이상이 제공되어 실질적인 생활 공간이 계약면적 56평 수준의 아파트형 구성입니다. 4인 가족 실거주에도 충분한 공간입니다.
A.
기존 대구 오피스텔은 발코니 설치를 금지하는 조례가 있었습니다. 2025년 11월 대구시가 오피스텔 발코니 설치기준 조례를 전면 폐지하면서 범어자이르네 오피스텔이 대구에서 처음으로 발코니를 설치하는 오피스텔이 되었습니다. 서비스 면적 약 8평 이상의 발코니 4면이 제공되며, 이는 향후 신규 공급에서도 동일 조건을 기대하기 어려운 희소한 특징입니다.
A.
범어자이르네 오피스텔 전용 주차 86대가 배정되며, 1세대당 1.23대의 주차 공간이 제공됩니다. 도심 오피스텔 기준으로 넉넉한 수준이며, 차량번호인식 주차관제시스템이 적용되어 입주민 차량은 자동으로 인식되고, 외부 차량 출입이 효과적으로 통제됩니다.
입지 · 교통
A.
현재 운행 중인 지하철 2호선 범어역까지 도보 약 5분 거리입니다. 대구 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한 2030년 개통을 목표로 하는 엑스코선(4호선)이 범어역을 환승역으로 확정하여, 개통 이후에는 더블역세권의 교통 가치를 누리실 수 있습니다.
A.
범어자이르네 오피스텔 인근에는 범어초등학교(도보 약 10분), 경신중·경신고, 대구여자고등학교 등 수성구 명문학교가 집중되어 있습니다. 수성구는 초등학생 순유입 전국 2위(서울 강남구에 이어) 지역으로 대구 최고 명문 학군입니다. 단지 주변 범어네거리 학원가와 만촌동 학원가(차량 5분)도 손쉽게 이용하실 수 있습니다.
설비 · 특화 시스템
A.
시스클라인은 자이에스앤디의 독자 특화 설비로,
전열교환기 + 천장형 공기청정기 + 홈네트워크를 하나로 통합한
토털 에어 솔루션입니다. 이산화탄소·미세먼지를 자동 감지하여 창문을 열지 않아도
실내 공기질을 쾌적하게 유지합니다.
거실·주방 각 1대씩 기본 2대가 설치됩니다.
정확한 제공 조건은 분양 상담 시 확인하시기 바랍니다.
📞 설비 문의 1668-1462
A.
범어자이르네 오피스텔은 인테리어 스타일업(유럽산 포셀린 타일·간접조명 등)과 주방 스타일업(유럽산 주방가구·독립형 후드 등) 유상 옵션을 선택하실 수 있습니다. 옵션 신청은 계약 후 별도 안내 일정에 따라 진행되며, 세부 항목과 비용은 분양 상담 시 안내드립니다. 옵션은 유상으로 별도 비용이 발생합니다.
💬 위 내용 외에 궁금한 점이 있으신가요?
분양 조건, 동호수 현황, 잔여 세대 등
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방문 예약 시 추가 혜택도 제공드립니다.
Contact Guide
범어자이르네 오피스텔에 관한 더 자세한 내용은 공식 분양 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 현재 선착순 동호수 지정 계약이 진행 중이며, 원하시는 층·호수를 직접 선택하실 수 있습니다. 로열층과 선호 동호수는 먼저 방문하시는 분께 우선권이 주어집니다.
방문 예약 고객께는 특별 혜택이 제공되며, 1:1 전용 상담으로 분양가·납부 조건·평면·입지 등 모든 내용을 자세히 안내드립니다. 편하게 전화 주시거나 아래 오시는 길을 참고하여 방문해 주십시오.
분양 문의 · 방문 예약
1668-1462