단지 배치
달서자이 제니크 단지배치도
사업 개요
아파트 2개동(101·102동)과 오피스텔 1개동(103동)이 출입구를 나누어 배치됩니다. 아파트는 지상 49층, 오피스텔은 지상 29층입니다.
| 공급 규모 | 아파트 지하 5층 ~ 지상 4~49층 · 2개동 360세대 |
|---|---|
| 동 구성 | 101동 · 102동(아파트) / 103동(오피스텔) |
| 대지면적 | 7,202.8㎡ |
| 건축면적 | 4,870.33㎡ |
| 용적률 | 791.14% (법정 820.00%) |
| 조경면적 | 1,037.30㎡ · 15.43% (법정 15% 이상) |
※ 위 수치는 GS건설 영업직원 교육자료(2026년 7월) 및 입주자모집공고 기준입니다. 단지 계획은 시공 시 현장 여건에 맞게 설계 변경될 수 있으며 대지면적·건축면적·용적률·주차대수는 다소 변경될 수 있습니다.
배치의 특징
단지 전면부에 고층 건축물이 없어 영구음영세대가 없습니다.
최저 주거층인 4층 세대가 근린생활시설·전면 대로와 분리
차량 주출입구는 남측 40m 도로
북측 지상 1~2층에 옥외 엘리베이터·계단 배치
안전 구획
아파트 전 동 25층에 피난안전구역을 두고 옥상에 인명구조공간을 구획했습니다. 세대 내에는 하향식 피난구가 설치되며, 소방 인허가청 요구조건에 따라 3~10층 구간에는 완강기가 설치될 수 있습니다.
주차
| 구분 | 주차대수 | 위치 |
|---|---|---|
| 아파트 | 486대 · 세대당 1.35대 | 지하 1~5층 |
| 오피스텔 | 102대 · 실당 1.3대 | 지상 1~2층 |
| 근린생활시설 | 12대 | 지상 |
※ 아파트·오피스텔·근린생활시설의 지하주차장은 완전 분리되며 출입구도 구분됩니다. 다만 아파트 지하주차장 진출입구는 1개소이며, 근린생활시설과 오피스텔은 단지 주출입구를 함께 사용합니다. 주차장 차로·출입구 높이는 2.3m입니다. 전기차 충전시설은 급속 2대·완속 4대·콘센트형 20대 총 26대가 설치되며 배치 위치는 달라질 수 있습니다.
커뮤니티 CLUB XIAN
주민공동시설은 CLUB XIAN으로 지하 1층에 조성되며, 지상 1층과 3층에 법정시설과 옥외시설이 배치됩니다.
| 층 | 시설 | 비고 |
|---|---|---|
| 지하 1층 | 피트니스 · GX룸 · 골프연습장 · 스크린골프 · 남녀 샤워실·탈의실 | 골프 3타석 · 락카 22개 |
| 지상 1층 | 어린이집 · 스쿨버스존 · 경비실 | 국공립 운영 계획 |
| 지상 3층 | 경로당(101동) · 작은도서관 · 관리사무소 · 주민카페(102동) | 티하우스 포함 |
| 지상 3층 옥외 |
어린이놀이터 2개소 · 주민운동시설 | 놀이터 563.75㎡ 운동시설 153.89㎡ |
CLUB XIAN 이용은 무료가 아닙니다. 입주지정기간 경과 후 관리주체가 운영하며, 관리주체가 사전 고지한 운영시간과 요금표에 따라 공용 또는 개별 세대 관리비로 부과될 수 있습니다. 운동기구는 준공 후 입주지정기간이 종료된 이후 설치될 수 있습니다.
조경
조경면적 1,037.30㎡로 대구시 건축조례 기준 15%를 넘는 15.43%입니다. 단지 내부에 약 450m 순환산책로가 조성되며 비상차량 동선 일부를 포함합니다.
| 엘리시안가든 | 수경시설(약 70㎡)과 휴게시설. 티하우스에서 조망 |
|---|---|
| 자이펀그라운드 | 어린이놀이터 2개소. 보호자 휴게시설 연계 |
| 팜가든 | 경로당과 연계한 텃밭 |
| 포켓쉼터 | 산책로 변 소규모 휴게공간 |
※ 수경시설 수심은 10~30cm 내외이며 수질정화장치가 포함됩니다. 사용에 따른 관리·유지·보수 비용과 수질관리 책임은 관리주체 또는 입주자에게 있습니다. 단지 내 텃밭은 입주민이 자체 운영·관리하며, 인근 세대는 소음·냄새 등의 영향을 받을 수 있습니다.
※ 조경 공간의 형태·도로 선형·포장 계획·세부 식재 위치는 인허가 과정이나 시공 시 현장 여건에 따라 일부 변경될 수 있습니다. 놀이시설물은 준공 당시 기준으로 신규 디자인·설치될 예정입니다.
※ 당 단지는 진입공간 배치상 문주가 설치되지 않습니다. 추가 설치를 요청하실 수 없으니 충분히 비교 검토하신 후 계약하시기 바랍니다.
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본 홍보물은 소비자의 이해를 돕기 위한 자료로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 게재된 이미지·계획은 변경될 수 있습니다. 조감도·예상도는 실제와 다를 수 있습니다. 정확한 내용은 입주자모집공고와 분양계약서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
각 동의 저층 세대는 차량 통행·보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기 분리수거장의 악취·분진 등으로 피해를 입을 수 있습니다. 단지 내 발전기용 급배기 D.A가 설치되어 발전기 가동 시 소음·진동·연기가 발생할 수 있으며, 일부 동은 인접 동·구조물에 의해 조망권 침해가 발생할 수 있습니다. 옥외 엘리베이터 인근 세대는 소음의 영향을 받을 수 있으니 계약 전 단지 모형 등을 통해 확인하시기 바랍니다.
시행 ㈜제이비스 · 시공 지에스건설㈜ · 신탁 교보자산신탁㈜ · 분양보증 주택도시보증공사
출처 — 입주자모집공고(달서구 건축과-38977호, 2026년 8월 6일) · GS건설 교육자료(2026년 7~8월) · 정보 기준일 2026년 9월 28일