대구광역시 달서구 본리동
전 세대 남향 · 지상 49층 달서 자이 제니크
GS건설이 짓는 전용 84㎡ 단일 구성 아파트입니다. 잔여세대 선착순 계약을 진행합니다.
선착순 동·호수 지정
본 홍보물은 소비자의 이해를 돕기 위한 자료로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 게재된 이미지·계획은 변경될 수 있습니다. 계약조건·입주일정 등 정확한 내용은 입주자모집공고와 분양계약서를 확인하시기 바랍니다. 규제지역 지정 현황은 정부 정책에 따라 변경될 수 있으며, 전매제한 기간과 전매 가능 시점은 기준일과 개인 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 확인하시기 바랍니다.
계약 혜택
달서 자이 제니크는 잔여세대 선착순 계약을 진행합니다. 원하시는 동·호수를 직접 지정하실 수 있습니다.
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1차 계약금 100만원
분양금액과 관계없이 정액
2차는 계약 후 7일 이내 -
각종 유상옵션 무상
발코니 확장 · 시스템에어컨 4대
하이브리드 쿡탑 기본 시공 - 입주유예 최대 8개월 입주 시점부터 적용. 조건은 상담 시 안내
- 선착순 동·호수 지정 잔여 동·호수는 계약 진행에 따라 변동
전매제한은 당첨자 발표일(2026년 8월 26일)부터 6개월입니다.
※ 분양가는 4억원대부터 시작하며 동·층·호수에 따라 달라집니다. 규제지역 지정 현황은 정부 정책에 따라 변경될 수 있고, 대출·세금·주택 수 산정은 기준일과 개인 조건에 따라 달라지므로 상담 시 확인하시기 바랍니다.
※ 출처 — 입주자모집공고(달서구 건축과-38977호, 2026년 8월 6일)
단지 소개
달서 자이 제니크는 대구광역시 달서구 본리동에 들어서는 지상 49층 아파트입니다. 전용 84㎡ 단일 면적으로 360세대가 공급되며, 시공은 GS건설이 맡았습니다.
| 사업명 | 달서 자이 제니크 |
|---|---|
| 위치 | 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원 |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 49층 · 2개동 360세대 |
| 전용면적 | 84.7506㎡ · 84.8664㎡ |
| 주차 | 486대 · 세대당 1.35대 |
| 입주예정 | 2027년 2월 예정 |
| 시공사 | GS건설(지에스건설㈜) |
| 시행사 | ㈜제이비스 |
※ 입주예정일은 공정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 개별 통보됩니다.
핵심 강점
84B는 이형판상형에 대형 팬트리
※ 알파룸은 84A 타입에만 적용되며 84B 타입에는 대형 팬트리가 적용됩니다. 학교 배정은 관할 교육청 소관으로 교육부 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 정보 기준일 2026년 9월 28일
달서 자이 제니크 계약조건
교통 환경
남대구IC와 가까워 광역 이동이 수월하고 인근 산업단지로의 출퇴근 동선이 짧습니다.
| 남대구IC | 약 0.5km |
|---|---|
| 서부정류장역 | 약 2km · 대구 도시철도 1호선 |
| 죽전역 | 약 2km · 대구 도시철도 2호선 |
| 접도 | 남측 40m 도로 · 동측 8m · 북·서측 각 11m |
※ 거리는 직선거리로 실제 이동거리와 다릅니다. 소요시간은 교통상황·노선·환승에 따라 달라져 표기하지 않았습니다. 출처 — GS건설 교육자료(2026년 7월) · 입주자모집공고(2026년 8월 6일)
단지 앞 40m 도로
남측으로 40m 도로가 지나 차량 진출입이 수월합니다. 저층부는 데크형으로 구성해 지상 2층에 주차장, 지상 3층에 옥외공간과 필로티를 두었습니다. 이 구조로 저층세대(4층)가 1층 근린생활시설 및 전면 대로와 분리됩니다.
※ 단지 동측 8m, 북측 11m, 서측 11m, 남측 40m 도로가 접하여 소음이 발생할 수 있습니다. 반드시 현장을 확인하신 후 계약하시기 바랍니다.
생활 인프라
동측·북측 옥외 엘리베이터로 통학 동선 확보
고등학교 단일학군·일반학군(2학군) 내 분산 배치
스쿨버스존도 함께 계획
※ 학교 배정은 관할 교육청 소관으로 교육부 정책에 따라 변경될 수 있으며 사업주체·시공사와 무관합니다. 국공립어린이집은 달서구와 협약 체결 예정이며 입주예정자 과반수가 동의하지 않을 경우 설치되지 않을 수 있습니다. 정보 기준일 2026년 9월 28일
입지·교통 관련 문의 1668-1462 달서 자이 제니크 입지환경
단지 배치
아파트 2개동과 오피스텔 1개동이 출입구를 분리해 배치됩니다. 전 세대 남향이며 영구음영세대가 없습니다.
채광에 유리한 배치
저층세대가 대로와 분리
북측 지상 1~2층에 옥외 엘리베이터·계단 배치
오피스텔·근린생활시설과 지하주차장 완전 분리
※ 단지 계획은 시공 시 현장 여건에 따라 변경될 수 있습니다. 층·향·동·호수별 위치에 따라 일조권·조망권·소음·사생활 침해 등 생활의 불편이 발생할 수 있습니다.
커뮤니티 · 조경
주민공동시설 CLUB XIAN이 지하 1층에 조성되며, 지상 1층·3층에도 법정시설과 옥외시설이 배치됩니다.
| 층 | 시설 | 비고 |
|---|---|---|
| 지하 1층 | 피트니스 · GX룸 · 골프연습장 · 스크린골프 · 샤워실·탈의실 | CLUB XIAN |
| 지상 1층 | 어린이집 · 스쿨버스존 · 경비실 | 국공립 운영 계획 |
| 지상 3층 | 경로당 · 작은도서관 · 관리사무소 · 주민카페 | 101·102동 |
| 지상 3층 옥외 |
어린이놀이터 2개소 · 주민운동시설 | 놀이터 563.75㎡ |
조경
조경면적 1,037.30㎡로 법정 기준 15%를 넘는 15.43%입니다. 약 450m 순환산책로와 함께 수경시설이 있는 엘리시안가든, 어린이놀이터 자이펀그라운드, 경로당과 연계한 팜가든이 배치됩니다.
※ CLUB XIAN은 입주지정기간 경과 후 관리주체가 운영하며 운영시간·요금은 관리비로 부과될 수 있습니다. 수경시설 유지 비용도 입주자 부담입니다. 조경 형태·식재 위치는 시공 시 변경될 수 있습니다.
※ 출처 — GS건설 교육자료(2026년 7~8월) · 입주자모집공고(2026년 8월 6일)
단지·커뮤니티 문의 1668-1462 달서 자이 제니크 단지배치
타입별 평면
전용 84㎡ 단일 면적으로 두 타입이 각 180세대씩 공급됩니다. 모두 4Bay 설계에 침실 3개와 대형 다이닝 공간을 갖췄습니다.
| 타입 | 구조 | 특징 |
|---|---|---|
| 84A | 4Bay 판상형 · 180세대 전용 84.7506㎡ |
침실 3개 + 알파룸 펜트리 · 드레스룸 |
| 84B | 4Bay 이형판상형 · 180세대 전용 84.8664㎡ |
침실 3개 + 대형 팬트리 현관창고 · 드레스룸 |
※ 알파룸은 84A 타입에만 적용되며 84B에는 대형 팬트리가 적용됩니다. 견본주택 건립 타입은 84A이고 84B는 미건립으로, 마감은 84A에 준하나 조명·배선기구 수량과 위치는 다를 수 있습니다. 견본주택과 달리 평면이 좌우 대칭일 수 있습니다.
기본 시공 사양
후분양 아파트로 별도의 유상옵션이 없습니다. 아래 품목은 모두 기본 시공됩니다.
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발코니 확장
전 세대 확장 기본 시공
미확장형 세대는 공급되지 않습니다 - 천장형 시스템에어컨 4대 거실 1개소 · 침실 3개소
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3구 하이브리드 쿡탑
인덕션 2구 + 하이라이트 1구
침니형 렌지후드 · 터치형 싱크수전 -
유럽산 포셀린타일
현관 바닥 · 거실 아트월 · 주방벽
주방 상판은 엔지니어드스톤 -
전열교환기 환기시스템
헤파급 필터 내장
외부 유입 미세먼지 0.3㎛ 기준 99.95% 포집 -
자이 스마트홈
13.3인치 월패드 · 자이패스
공동현관·엘리베이터를 스마트폰으로 이용
※ 침실 천장 높이 2,300mm. 주방에는 에어컨 냉매배관이 없어 주방 에어컨 설치가 불가하며, 84A 알파룸에는 기본 설치되어 입주 후 설치할 수 있습니다.
※ 냉장고·광파오븐·식기세척기 등 가전제품은 설치되지 않으며 견본주택 전시용입니다. 해당 자리에는 여닫이장이 설치됩니다. 자이패스 원패스카드는 지급되지 않습니다.
※ 출처 — GS건설 교육자료(2026년 7~8월) · 입주자모집공고(2026년 8월 6일) 옵션제공 품목 내역 · 정보 기준일 2026년 9월 28일
달서 자이 제니크 평면정보
질문과 답변
입주자모집공고와 상품 자료에서 혼동하기 쉬운 항목을 정리했습니다.
잔여세대는 어떤 절차로 계약하나요?
정당계약 이후 남은 세대는 관계법령에 따라 공급됩니다. 신청 자격과 절차, 남아 있는 동·호수는 계약 진행 상황에 따라 달라지므로 1668-1462로 확인해 주시기 바랍니다.
발코니 확장이나 옵션 비용이 따로 드나요?
들지 않습니다. 후분양 아파트라 별도의 유상옵션이 없고, 발코니 확장과 시공 품목이 모두 공급가에 포함되어 개별 선택하거나 제외할 수 없습니다. 발코니 확장은 전 세대 기본 시공이며 미확장형 세대는 공급되지 않습니다.
대구 달서구는 규제지역인가요?
비규제지역입니다. 재당첨 제한과 거주의무기간이 적용되지 않고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 6개월입니다. 지정 현황은 정부 정책에 따라 변경될 수 있고, 대출·세금·주택 수 산정은 기준일과 개인 조건에 따라 달라지므로 상담 시 확인하시기 바랍니다.
84A와 84B는 무엇이 다른가요?
두 타입 모두 4Bay 설계에 침실 3개를 갖췄습니다. 84A는 판상형에 알파룸이 있고, 84B는 이형판상형에 대형 팬트리가 적용됩니다. 견본주택 건립 타입은 84A이며 84B는 미건립입니다.
입주는 언제이고 입주유예가 되나요?
입주는 2027년 2월 예정입니다. 입주 시점부터 최대 8개월까지 입주유예가 가능하며, 적용 조건은 상담 시 안내해 드립니다. 입주예정일은 공정에 따라 변경될 수 있으며 변경 시 개별 통보됩니다.
주방에 에어컨을 설치할 수 있나요?
설치할 수 없습니다. 주방에는 천장 속 노출 에어컨 냉매배관이 설치되지 않습니다. 거실과 침실 3개소에는 천장형 시스템에어컨 4대가 기본 시공되며, 84A 알파룸에는 냉매배관이 기본 설치되어 입주 후 별도 설치가 가능합니다.
본 홍보물은 소비자의 이해를 돕기 위한 자료로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 게재된 이미지·계획은 변경될 수 있습니다. 정확한 내용은 입주자모집공고와 분양계약서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
조감도·예상도는 실제와 다를 수 있습니다. 단지 동측 8m, 북측 11m, 서측 11m, 남측 40m 도로가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 반드시 현장을 확인하신 후 계약하시기 바랍니다.
규제지역 지정 현황은 정부 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 학교 배정은 관할 교육청 소관으로 사업주체 및 시공사와 무관하며 교육부 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
시행 ㈜제이비스 · 시공 지에스건설㈜ · 신탁 교보자산신탁㈜ · 분양보증 주택도시보증공사
출처 — 입주자모집공고(달서구 건축과-38977호, 2026년 8월 6일) · GS건설 교육자료(2026년 7~8월) · 정보 기준일 2026년 9월 28일
문의 · 오시는 길
견본주택은 방문 예약제로 운영됩니다. 방문 전 전화로 예약해 주시기 바랍니다.
| 견본주택 | 대구광역시 달서구 두류동 135-4 |
|---|---|
| 사업부지 | 대구광역시 달서구 본리동 661-9 |
| 대표번호 | 1668-1462 |
※ 견본주택과 사업부지는 위치가 다릅니다. 방문 시 견본주택 주소를 확인해 주시기 바랍니다. 운영시간과 주차 안내는 예약 시 안내해 드립니다.
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