입지 환경
달서자이 제니크 입지환경
주요 거점 거리
달서자이 제니크는 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원에 들어섭니다. 단지 남측으로 40m 도로가 지나고 남대구IC가 가까워 광역 이동이 수월합니다.
주요 거점 거리
| 구분 | 거리 | 비고 |
|---|---|---|
| 남대구IC | 약 0.5km | 경부고속도로 진입 |
| 서부정류장역 | 약 2km | 대구 도시철도 1호선 |
| 죽전역 | 약 2km | 대구 도시철도 2호선 |
※ 측정 기준 — 위 거리는 단지 기준 직선거리이며 실제 도보·차량 이동거리와 다릅니다. 출처는 GS건설 영업직원 교육자료(2026년 7월) 배치도 표기이고 기준일은 2026년 7월입니다.
※ 소요시간은 표기하지 않았습니다. 출발·도착 지점과 측정 수단·기준 시각이 확인된 자료가 없기 때문입니다. 차량은 교통상황, 대중교통은 노선·환승·기준 시각에 따라 달라집니다.
단지 접도와 소음
단지는 남측 40m, 동측 8m, 북측 11m, 서측 11m 도로에 접합니다. 남측 대로는 차량 진출입에 유리한 반면 소음이 발생할 수 있습니다.
| 남측 | 40m 도로 · 차량 주출입구 |
|---|---|
| 동측 | 8m 도로 · 옥외 엘리베이터(지상 2~3층) |
| 북측 | 11m 도로 · 옥외 엘리베이터(지상 1~2층) |
| 서측 | 11m 도로 |
설계로 다룬 방식
저층부를 데크형으로 구성해 지상 2층에 주차장, 지상 3층에 옥외공간과 필로티를 두었습니다. 이 구조로 최저 주거층인 4층 세대가 1층 근린생활시설 및 전면 대로와 분리됩니다.
※ 단지 동측 8m, 북측 11m, 서측 11m, 남측 40m 도로가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 반드시 현장을 확인하신 후 계약하시기 바랍니다. 층·향·동·호수별 위치에 따라 일조권·조망권·소음·사생활 침해 등 생활의 불편이 발생할 수 있습니다.
학군과 생활 인프라
| 구분 | 배정 | 근거 |
|---|---|---|
| 초등학교 | 대구덕인초등학교 배정 예정 | 입주자모집공고 명시 |
| 중학교 | 8학교군 내 분산 배치 가능 | 입주자모집공고 명시 |
| 고등학교 | 단일학군(광역배정) 및 일반학군(2학군) 내 분산 배치 가능 | 입주자모집공고 명시 |
| 유치원 | 13권역 내 분산 배치 가능 | 입주자모집공고 명시 |
※ 학교 배정은 대구광역시남부교육지원청 및 대구광역시교육청 관할로 사업주체 및 시공사와 무관하며, 배정 방법은 향후 학생 수 등을 감안해 해당 관할청에서 결정합니다. 교육부 정책에 따라 변경될 수 있으므로 배정을 보장하지 않습니다. 자세한 내용은 해당 교육청에 문의하시기 바랍니다.
단지 안에서 해결되는 것
스쿨버스존(맘스테이션)도 함께 계획
별도 분양 대상
※ 국공립어린이집은 사용검사 신청 전까지 대구광역시 달서구와 협약 체결 예정이며, 입주(예정)자 등의 과반수가 서면으로 동의하지 않을 경우 설치되지 않을 수 있습니다.
※ 근린생활시설은 별도 분양 대상으로 아파트 공급금액에 포함되지 않으며, MD 계획은 분양 시점에 따라 미확정일 수 있습니다.
관심고객 등록
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본 홍보물은 소비자의 이해를 돕기 위한 자료로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 게재된 이미지·계획은 변경될 수 있습니다. 정확한 내용은 입주자모집공고와 분양계약서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
홍보물에 표시된 주변 개발계획 및 각종 시설 조성 계획은 각 시행 주체가 계획 또는 예정 중인 사항으로 시행 주체 및 국가시책에 따라 향후 변경될 수 있습니다. 기반시설·도로·소음·조망·일조·혐오시설 유무 등 주변 환경은 홍보물 및 모형과 다를 수 있으므로 사전에 현장을 방문해 확인하신 후 계약하시기 바랍니다.
시행 ㈜제이비스 · 시공 지에스건설㈜ · 신탁 교보자산신탁㈜ · 분양보증 주택도시보증공사
출처 — 입주자모집공고(달서구 건축과-38977호, 2026년 8월 6일) · GS건설 교육자료(2026년 7월) · 정보 기준일 2026년 9월 28일